Ипотечный кредит – как не получить отказ

53

Ипотечные кредиты становятся все более популярными, причина и в том, что банки снижают процентные ставки, и в том, что альтернативы решения жилищного вопроса для многих просто нет. Люди решаются на ипотеку, взвесив все за и против, и приходят в банк в полной готовности. Но банк далеко не всем дает свое согласие, и многим причины отказа остаются непонятными.

Чтобы не оказаться в списке отвергнутых и не лишиться единственной надежды на обретение своего жилья, нужно заранее предусмотреть все возможные причины отказа банка. Первая причина – недостаточный ежемесячный доход семьи. Учтите, что банки принимают информацию только о «белых» доходах, так что премии, выдаваемые вам на работе в конверте и не входящие в платежную ведомость, а также «левые» заработки банком учтены не будут.

Зато банк может учесть ваш доход от сдаваемой внаем квартиры, от публикации ваших научных работ или художественных произведений, от банковских вкладов. Наличие «белой» зарплаты характеризует вашего работодателя с хорошей стороны, так же как оформляемое им добровольное медицинское страхование сотрудников и предоставление полного соцпакета. Такому работодателю банки доверяют.

Отправляясь за ипотекой, вы должны понимать, что размер ваших ежемесячных выплат не может превышать половину ежемесячного дохода, поэтому при доходе в 20000 рублей не стоит и мечтать об ипотечном кредите в два миллиона.

Вторая причина отказа – недостаточное обеспечение кредита или отсутствие поручителей. Здесь все зависит от условий конкретного банка, но лучше рассказать и про жилье, которое находится в вашей собственности, и про ваш автомобиль, и даже про каско, которое вы для него оформили. Пусть банк видит, что вы в состоянии приобрести все самое необходимое, а значит, сможете гасить кредит в срок.

Третья причина отказа – плохая кредитная история. Если вы брали кредиты и задерживали ежемесячные платежи, то вам с высокой долей вероятности не дадут ипотеку. Если вы одновременно брали кредиты в нескольких банках, и хотя бы в одном из них у вас был сбой по платежам, пусть даже и не по вашей вине, это тоже будет свидетельствовать не в вашу пользу.

Полное отсутствие предыдущих кредитов тоже является существенным минусом, банки предпочитают клиентов, уже бравших и успешно выплачивающих кредиты. Учитывая все вышеизложенное, еще раз взвесьте свое решение отправиться за кредитом, подкорректируйте желаемую сумму, при необходимости увеличьте первоначальный взнос, и тогда вы, скорее всего, получите положительный ответ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here